Riskli yapı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır. Kentsel dönüşüm sürecinin çoğu, bu tespitle başlar.
Mevzuattaki yeri
Tespit kesinleştiğinde tebligat yapılır. Tutanak yapıya asılır, e-Devlet üzerinden bildirilir ve muhtarlıkta 15 gün ilan edilir. 6306 md. 5 ve Uygulama Yönetmeliği md. 8'e göre maliklere yapıyı yıktırmaları için en fazla 90 gün süre verilir. Bu sürede yıktırılmayan yapılar idarece yıktırılır. Masraflar maliklerden hisseleri oranında tahsil edilir.
Uygulama Yönetmeliği md. 8'e göre riskli yapının yıkım ruhsatı, maliklerden birinin başvurusu, tahliye ve abonelik kapatma belgeleri ile düzenlenir. Bina yüksekliği 21,50 m'den fazla binalarda statik fenni mesul de belirlenir. Ruhsat malik muvafakati aranmadan 6 iş günü içinde düzenlenir. Maliklerce yıktırılmayan yapıların elektrik, su ve doğalgazının kesilmesine ilişkin hükmün yürütmesi Danıştay 4. Dairesinin 12 Şubat 2026 tarihli kararıyla durdurulmuştur; bu konudaki sonuç yargı sürecine bağlıdır.
12 Ağustos 2026'dan beri, 6306 kapsamında kamu kurumlarınca yapılan yıkımlarda müteahhit ve şantiye şefi aranmıyor. Malik adına yapılan yıkımlarda uygun gruptan müteahhit şartı sürüyor.
Pratikte anlamı
90 günlük süre, asbest envanteri, tahliye ve ruhsat adımları için dar bir takvimdir. Sürelerin nasıl işlediğini riskli yapı yıkım süresi yazımızda, mevzuatın tamamını 6306 riskli yapı yıkımı sayfasında, saha uygulamasını kentsel dönüşüm yıkımı hizmetimizde anlattık.
Kaynaklar ve ileri okuma
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği
Mevzuat metinleri değişebilir; bağlayıcı hüküm için Resmî Gazete ve Mevzuat Bilgi Sistemi esas alınmalıdır.