Bina yıkım fiyatları Bursa: maliyeti belirleyen etkenler

Bina yıkım fiyatı Bursa'da tek bir m² fiyatıyla belirlenmez; yapının alanı ve hacmi, taşıyıcı sistemi, yüksekliği, komşuluk durumu, sokak erişimi, asbest, atık hacmi, döküm sahasına mesafe, hurda değeri, temel sökümü, ruhsat kalemleri ve takvim birlikte fiyatı oluşturur. Bu yüzden rakam yerine keşif sonrası kalem kalem teklif veriyoruz.

Bina yıkımında neden sabit fiyat verilmez?

Aynı metrekaredeki iki bina çok farklı maliyet çıkarabilir. Geniş bir parselde, ayrık nizamda duran, asbestsiz, iki katlı betonarme bir ev ile dar bir sokakta, iki yanı bitişik, bodrumlu ve eternit çatılı bir apartman aynı yöntemle yıkılmaz. İlkinde büyük bir ekskavatör birkaç günde işi bitirebilirken ikincisinde asbest sökümü, elle yıkım, küçük makine ve sık nakliye gerekir.

İnternette görülen "m² başına yıkım fiyatı" ifadeleri çoğu zaman bu farkları hesaba katmaz. Asbest, döküm bedeli ya da ruhsat kalemleri sonradan eklendiğinde başlangıçtaki rakam anlamını yitirir. Biz fiyatı etkenleri tek tek ölçtükten sonra, hangi kalemin neden orada olduğunu gösteren bir teklifle veriyoruz.

Bina yıkım maliyetini belirleyen 12 etken nedir?

Aşağıdaki tablo, keşifte baktığımız etkenleri ve her birinin maliyete nasıl yansıdığını özetler.

Yapı alanı, taşıyıcı sistem ve yükseklik fiyatı nasıl etkiler?

Alan ve hacim maliyetin temelidir, ama tek başına belirleyici değildir. Betonarme karkas bir binada beton ve donatı ayrıştırılır; yığma yapıda tuğla ve harç ağırlıklı bir atık çıkar; çelik yapıda kesim ve hurda öne geçer. Karma sistemlerde her bölüm ayrı sırayla sökülür.

Yükseklik iki yoldan maliyete yansır. Birincisi makinedir: yüksek binalarda uzun erişimli ekskavatör ve daha geniş iskele gerekir. İkincisi mevzuattır: Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması Hakkında Yönetmeliğe göre bina yüksekliği 16,50 m'ye kadar olan binaları Y3, 51,50 m'ye kadar olanları Y2, daha yüksekleri ve patlayıcılı yıkımı yalnızca Y1 grubu firma yıkabilir. Bugün bina yüksekliği 21,50 m ve üzerindeki binalarda, patlayıcılı yıkımda ve ikiden fazla bodrum katı olan binalarda fenni mesul de gerekir. Grupların ayrıntısı için Y1, Y2 ve Y3 yıkım belgesi sayfasına bakabilirsiniz.

Bitişik nizam ve sokak erişimi neden maliyeti artırır?

Bitişik nizamda Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik mümkün olduğunca elle yıkımı esas alır. Ortak duvara yakın bölümler elle veya mini ekskavatörle sökülür, çatı birleşimi ayrılır ve komşu temel kotunun altına tedbirsiz inilmez. Bu işçilik, ayrık bir binada makineyle birkaç saatte yapılacak işi günlere yayabilir.

Erişim de benzer etkiye sahiptir. Dar bir sokakta büyük ekskavatör giremez ya da çalışırken sokağı kapatır; kamyonlar tam yüklenemez, sefer sayısı artar. Bursa'nın eski merkez mahallelerinde bu iki etken çoğu zaman birlikte görülür. Yöntem seçimini kontrollü mekanik yıkım sayfasında anlattık.

Asbest ve seçici yıkım fiyata nasıl yansır?

Asbest envanteri her yıkımda zorunludur; asbest çıkarsa söküm, yetkili ekiplerce ve ayrı bir iş planıyla yapılır, atığı tehlikeli atık olarak bertaraf edilir. Bu, hem ayrı bir maliyet kalemi hem de takvime eklenen bir aşamadır. Söküm bitmeden ana yıkıma geçilemediği için asbest süresi doğrudan toplam süreyi uzatır. Sırayı asbest sökümü koordinasyonu kapsamında yönetiyoruz.

Seçici yıkım ilk bakışta ek işçilik gibi görünür. Ancak ayrıştırılmış beton, demir, ahşap ve cam ayrı ayrı değerlendirilebilir; karışık atık miktarı azalır, hurda geliri artar. Yönetmelik de seçici yıkım yapılmadan ana yıkıma geçilmesine izin vermez. Uygulamayı seçici yıkım ve atık ayrıştırma sayfasında anlattık.

Atık, döküm ve hurda maliyeti nasıl hesaplanır?

İki tondan fazla yıkıntı atığı çıkan işlerde ilçe belediyesinden Atık Taşıma ve Kabul Belgesi alınır. Bursa'da başvuru, ilçe belediyesinin kübaj girişi ve tarifeye göre tahakkuk Hafriyat Yönetim Bilgi Sistemi (HYBS) üzerinden yürür; ödeme BURKENT tahakkukuyla yapılır. Döküm tarifesi idare tarafından belirlenir ve değişebilir, bu yüzden teklifte güncel tarifeyi ayrı kalem olarak gösteriyoruz.

Nakliye maliyeti atık miktarına ve izinli sahaya uzaklığa bağlıdır. Kırsal ilçelerde saha mesafesi, merkezde ise trafik ve sefer süresi belirleyicidir.

Hurda değeri, özellikle çelik konstrüksiyonlu tesislerde ve yoğun donatılı binalarda bedelden mahsup edilebilir. Sözleşmede hurdanın kime ait olduğu ve mahsubun nasıl hesaplanacağı açıkça yazılmalıdır. "Hurda karşılığı bedava yıkım" tekliflerinde ruhsat, asbest ve döküm kalemlerinin kimde kaldığına dikkat edin; ayrıntıyı hurda karşılığı yıkım yazısında anlattık.

Temel sökümü, ruhsat kalemleri ve takvim neden ayrı değerlendirilir?

Temel ve bodrum sökümü, üst yapı yıkımından ayrı bir iştir. Bodrum perdeleri ve temeller sökülürken komşu yapıların temel kotu korunur; ardından dolgu ve tesviye yapılır. Yeni yapı için zemin etüdü planlanıyorsa parselin hangi kota kadar temizleneceği teklifte belirtilmelidir.

Ruhsat dosyasında yıkım planı, EK-3 formatında atık yönetim planı, proje yoksa rölöve ve gerekiyorsa fenni mesul hizmeti yer alır. Bodrum hariç en çok 1 katlı, 6,00 m ve 250 m² sınırlarını aşmayan müstakil veya ayrık yapılarda yıkım planı düzenlenmediği için bu kalemler düşer. Dosya kalemlerini yıkım ruhsatı danışmanlığı sayfasında açıkladık.

Takvim de fiyatı etkiler. Ruhsattan sonra 1 ay içinde başlanması, başlama dahil 3 ay içinde bitirilmesi gerekir. Kısa sürede bitmesi gereken işlerde ek ekip ve makine planlanır; yağışlı dönemde nakliye ve saha çalışması yavaşlar.

Yıkım teklifleri nasıl karşılaştırılır?

Farklı firmalardan gelen teklifleri yalnızca toplam rakamla karşılaştırmak yanıltıcıdır. Aşağıdaki listeyi her teklif için ayrı ayrı kontrol edin:

• Firmanın yetki belge numarası ve grubu binanın yüksekliğine uygun mu?
• Asbest envanteri ve söküm koordinasyonu teklifte mi, dışarıda mı?
• Yıkım planı, atık yönetim planı ve gerekiyorsa fenni mesul dahil mi?
• Atık Taşıma ve Kabul Belgesi, döküm bedeli ve nakliye kimde?
• Hurdanın mülkiyeti ve mahsup yöntemi yazılı mı?
• Temel ve bodrum sökümü ile tesviye kapsamda mı, hangi kota kadar?
• Paravan, iskele, file ve toz bastırma sistemi fiyata dahil mi?
• Komşu yapı için mevcut durum tespiti planlanmış mı?
• Süre, ödeme planı ve gecikme hâli sözleşmede tanımlı mı?
• Firmanın üçüncü kişilere karşı mali sorumluluk sigortası var mı?

Kalem kalem karşılaştırma yöntemi için yıkım teklifi nasıl karşılaştırılır yazımıza, sözleşmede bulunması gereken maddeler için yıkım sözleşmesi yazımıza bakabilirsiniz.

Doğru teklif için hangi bilgileri paylaşmalısınız?

Teklif formunda şu bilgileri paylaşırsanız ön değerlendirmeyi hızlı yapabiliriz:

• Yapının ilçesi ve açık adresi, varsa ada ve parsel
• Yaklaşık toplam inşaat alanı (m²) ve kat sayısı, bodrum kat sayısı
• Yapım yılı ve taşıyıcı sistem hakkında bildikleriniz
• Bitişik nizam mı, ayrık mı
• Cephe, çatı, bodrum, merdiven ve sokak fotoğrafları
• Onaylı proje veya iskân belgesi olup olmadığı
• Asbest raporu yapıldıysa sonucu
• İstediğiniz başlangıç tarihi ve binanın boşalma durumu

Bilgileri teklif al formundan fotoğraflarla birlikte gönderebilirsiniz. Ön değerlendirmenin ardından keşif gününü planlar, kesin teklifi keşiften sonra kalem kalem iletiriz.