Bina yıkımı sık sorulan sorular

Yıkım ruhsatına tabi bir binanın yıkımı, yıkım yetki belge numarası almış ve binanın yüksekliğine uygun gruptaki bir müteahhidin sorumluluğunda yapılır. Sahada müteahhidin istihdam ettiği bir şantiye şefi bulunur. Yıkım planını müellif inşaat mühendisi hazırlar; belirli durumlarda fenni mesul de gerekir. Ruhsatı ise ilgili idare, çoğunlukla ilçe belediyesi düzenler.

Eksiksiz bir başvuruda idare yıkım ruhsatını en geç 15 gün içinde düzenler. Dosyada eksik varsa bu 10 gün içinde yazıyla bildirilir; eksik giderildikten sonra ruhsat 5 gün içinde düzenlenir. Ruhsat tarihinden itibaren işe başlama süresi 1 ay, başlama dahil toplam süre 3 aydır. Başvuru adımları: yıkım ruhsatı nasıl alınır.

Temel belgeler tapu, malik muvafakati, müteahhit ve gerekiyorsa fenni mesul sözleşmeleri, yıkım planı, tahliye belgesi ve elektrik, su, doğalgaz ve telefonun kapatıldığını gösteren yazılardır. Örneğin Osmangazi Belediyesinin evrak listesinde asbest ölçüm raporu ve atık taşıma kabul belgesi de yer alır. Liste ilçeye göre değişebildiği için ilgili belediyenin imar veya kentsel tasarım birimiyle teyit edilmelidir.

Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik, asbest ve benzeri tehlikeli maddeler sökülüp uzaklaştırılmadan ana yıkıma geçilmesini yasaklar. Yıkım sırasında kırılan asbestli malzeme lif saçar; bu lifler çalışanları ve çevreyi etkiler, atığın tamamını da tehlikeli atığa çevirir. Bu yüzden önce envanter, sonra söküm, en son yıkım yapılır. Ayrıntı: asbest sökümü neden yıkımdan önce.

Kesin bir gün sayısı vermek doğru olmaz; süre yapının büyüklüğüne, asbest sökümüne, bitişik nizama, sokak erişimine ve ruhsat dosyasının hazırlığına bağlıdır. Yasal çerçeve ise bellidir: ruhsattan sonra 1 ay içinde başlanmalı, başlama dahil 3 ay içinde bitirilmelidir. Aşama aşama takvim: bina yıkımı ne kadar sürer.

Maliyeti yapının alanı ve hacmi, taşıyıcı sistemi, yüksekliği, bitişik nizam olup olmadığı, sokak erişimi, asbest durumu, çıkacak atık miktarı ve döküm sahasına mesafe belirler. Demir ve metal hurdasının değeri bazı işlerde bedelden mahsup edilir. Bu yüzden fiyatı keşif sonrasında veriyoruz. Etkenlerin tamamı: bina yıkım fiyatları.

Evet. Teklif formuna cephe, çatı, bodrum ve sokak fotoğraflarını ekleyebilir; yaklaşık alanı, kat sayısını ve ilçeyi yazabilirsiniz. Fotoğraflar yöntemi ve erişimi ön değerlendirmemize yardımcı olur, ancak kesin teklif keşiften sonra verilir. Başlamak için teklif formunu kullanabilirsiniz.

Zararı önlemek planın işidir: komşu yapıda hasar riski varsa yıkımdan önce mevcut durum tespit raporu hazırlanır, bitişik binanın temel kotunun altına tedbirsiz inilmez ve bitişik nizamda mümkün olduğunca elle yıkım yapılır. Buna rağmen oluşan bir zararda sorumluluk, sözleşme ve genel hükümlere göre belirlenir. Önlemler: kentsel dönüşümde komşu bina koruması.

Sigorta kapsamı firmadan firmaya değişir. Yıkım sırasında üçüncü kişilere ve komşu yapılara verilebilecek zararlar düşünüldüğünde, işi üstlenen firmanın mali sorumluluk sigortası olması sizin açınızdan önemli bir güvencedir. Teklif alırken poliçenin olup olmadığını, teminat kapsamını ve komşu yapıları kapsayıp kapsamadığını yazılı olarak sormanızı öneririz.

Bunlar yıkım müteahhitliği yetki belge gruplarıdır. Y3 bina yüksekliği 16,50 m'ye kadar, Y2 51,50 m'ye kadar olan binaları yıkabilir. Y1 her binayı ve patlayıcılı yıkımı üstlenebilir; Y2 ve Y3 patlayıcılı yıkım yapamaz. Her grubun asgari ekipman ve personel şartı vardır. Ayrıntı: Y1, Y2 ve Y3 yıkım müteahhitliği.

Şantiye ve yıkım çalışma saatleri il genelinde İl Mahalli Çevre Kurulu kararıyla, bazı durumlarda belediye düzenlemeleriyle belirlenir. Karar dönem dönem güncellenebildiği ve ilden ile değiştiği için burada saat vermiyoruz. Her işte çalışma saatlerini ilgili belediyeden teyit ederek programlıyoruz. İSG ayrıntıları: yıkım işlerinde iş sağlığı ve güvenliği.

Hayır. Yıkım ruhsatı başvurusunda idarenin düzenlediği tahliye ya da ikamet edilmediğine dair belge istenir; bina boşalmadan ruhsat alınamaz. Kentsel dönüşümde riskli yapının tahliyesi 6306 sayılı Kanunun kendi süre ve tebligat usulüne göre yürür. Kiracının hakları ve süreler için yıkımda kiracı tahliyesi yazısına bakın; hukuki uyuşmazlıkta avukata danışın.

Riskli yapıyı yıktırmak öncelikle maliklerin yükümlülüğüdür; malikler müteahhitle anlaştıysa masraf çoğunlukla sözleşmeyle müteahhide bırakılır. Maliklere verilen süre içinde yıkım yapılmazsa idare yıktırır ve masraf maliklerden hisseleri oranında tahsil edilir. Ayrıntı: kentsel dönüşümde yıkım masrafı kime ait.

6306 sayılı Kanuna göre maliklere riskli yapıyı yıktırmaları için en fazla 90 gün süre verilir. Tebligat yapıya asılarak, e-Devlet üzerinden ve muhtarlıkta 15 gün ilanla yapılır. Riskli yapıda yıkım ruhsatı malik muvafakati aranmadan 6 iş günü içinde düzenlenir. Hukuki süreç: 6306 riskli yapı yıkımı.

Bazı yapılarda, özellikle çelik konstrüksiyonlu tesislerde ve yoğun donatılı binalarda, çıkan demir ve metal hurdasının değeri yıkım bedelinden düşülebilir. Ancak ruhsat, asbest, nakliye ve döküm masrafları ayrı kalemlerdir; hurda değeri her işte bu kalemlerin tamamını karşılamaz. Sözleşmede hurdanın mülkiyeti ve mahsup yöntemi yazılı olmalıdır. Ayrıntı: hurda karşılığı yıkım.

İki tondan fazla yıkıntı atığında ilçe belediyesinden Atık Taşıma ve Kabul Belgesi alınır. Bursa'da başvuru, kübaj, tahakkuk ve döküm kaydı Büyükşehir Belediyesinin Hafriyat Yönetim Bilgi Sistemi (HYBS) üzerinden yürür; atık izinli sahaya sarı renkli, izinli araçlarla taşınır. Geri kazanılabilir malzeme lisanslı tesislere gider. Ayrıntı: yıkım atıkları rehberi.

İdare, yıkımdan sonra en geç 30 gün içinde TS 13264'e göre Yanan ve Yıkılan Yapılar Formunu düzenler ve tapu müdürlüğüne gönderir; bina kodu adres kayıt sisteminden düşülür. Tapuda cins değişikliği bu form üzerinden yürür. Başvuru adımları: yıkım sonrası cins değişikliği.

12 Ağustos 2026 tarihli, 33338 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişikliğin büyük kısmı 12 Ağustos 2027'de yürürlüğe girecek. Yayım tarihinde yalnızca 6306 kapsamındaki kamu yıkımlarında müteahhit ve şantiye şefi aranmamasına ilişkin fıkra yürürlüğe girdi. Yüksek yapı kuralları, 18,50 m eşiği ve ruhsat uzatması henüz uygulanmıyor. Ayrıntı: 2026 değişikliği.

Bugün yürürlükteki kurala göre bina yüksekliği 21,50 m'den az olan binalarda fenni mesuliyet aranmaz. Patlayıcıyla yapılan yıkımlarda ve ikiden fazla bodrum katı olan binalarda ise zorunludur. 12 Ağustos 2027'den itibaren eşik 18,50 m'ye inecek ve idare bazı risk hâllerinde daha alçak binalarda da fenni mesul isteyebilecek.

Bodrum hariç en çok 1 katlı, bina yüksekliği 6,00 m'yi ve yapı inşaat alanı 250 m²'yi aşmayan müstakil veya ayrık nizam yapılarda yıkım planı düzenlenmez; bu yıkımlarda müteahhit de aranmaz. Yine de ruhsat, asbest envanteri ve atık belgeleri gerekir. İki katlı ya da bitişik bir evde plan zorunludur. Ayrıntı: yıkım planı nasıl hazırlanır.