Üçevler Mah. Burçak Sk. Oruç Plaza No: 3/4, Nilüfer / Bursa
Bursa · 17 ilçeBina yıkımı · kontrollü söküm · ruhsat
Keşif, yıkım planı, asbest sırası, ruhsat dosyası, kontrollü mekanik yıkım, atık ayrıştırma ve saha teslimi. Komşu yapıları, çevreyi ve takvimi koruyan tek elden yıkım yönetimi.
Yıkım sırası
Güvenli yıkım makineyle değil, sırayla başlar. Her adımın bir öncekine bağlı olduğu yedi aşama; kartlara dokundukça kesit ilerler.
Temsilî kesit · 6 kat + bodrumYB · DS-01
01Keşif ve rölöve
Yapı, komşu binalar, altyapı hatları ve erişim yolu yerinde incelenir; yöntem ve makine seçimi bu keşifle yapılır. Sürecin tamamı
Yönetmelik gereği asbest içeren malzemeler ana yıkımdan önce tespit edilir ve yetkili ekiplerce sökülür. Asbest sırasını nasıl yönetiyoruz
Yıkım ruhsatı dosyası, altyapı kesintileri, saha çiti, iskele ve toz perdesi yıkım başlamadan tamamlanır. Ruhsat dosyası
Kapı, pencere, tesisat, kaplama gibi yeniden kullanılabilir ve ayrıştırılabilir malzemeler yapıdan boşaltılır. İç söküm
Yapı, uygun uzunlukta bomla üst kattan aşağı doğru ve sürekli toz bastırma altında parça parça indirilir. Makine ve yöntem seçimi
Beton, demir ve karışık atık sahada ayrılır; atıklar izinli taşıyıcılarla yetkili sahalara gönderilir. Atık ayrıştırma
Temel ve bodrum kalıntıları kaldırılır, parsel düzlenir; yeni yapının zemin etüdüne hazır teslim edilir. Hafriyat ve saha teslimi
Hizmetler
Müstakil evden apartmana, kentsel dönüşüm bloğundan fabrika sahasına kadar her iş için ayrı plan, ayrı ekipman.
Bina yıkımı, yapının ruhsat, asbest envanteri, yıkım planı ve atık belgeleri tamamlandıktan sonra yukarıdan aşağıya, komşu yapılar korunarak kaldırılması ve parselin temiz teslim edilmesidir. Bursa'da apartman, müstakil ev ve karma yapılarda yöntemi yapının taşıyıcı sistemine, yüksekliğine ve çevresine göre seçiyoruz.
Yıkım
Söküm ve Ayrıştırma
Ruhsat ve Saha
Yapı dönüşüm zinciri
Bir yapının yerine yenisi yapılırken sıra değişmez: eski yapıdaki asbest belgelenip sökülür, yapı yıkılır, parselde yeni yapı için zemin etüdü yapılır. Üç işi aynı ekosistemde yürütmek, takvimin birbirini beklemeden ilerlemesini sağlar.
Yıkım ruhsatından önce gelen adım. Envanter, numune analizi ve yetkili söküm; ayrıntılı bilgi Asbest Raporu Bursa (yeni sekmede açılır) sitesinde.
Ruhsat dosyası, kontrollü yıkım, atık ayrıştırma ve saha temizliği. Bina yıkımı hizmetimiz
Boşalan parselde yeni yapının temel tasarımına veri sağlayan sondaj ve deneyler; Detay Zemin (yeni sekmede açılır) tarafından.
Mevzuat · 2026
12 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişikliğin hükümlerinin çoğu bir yıl sonra, 12 Ağustos 2027'de yürürlüğe girecek. Bugün planlanan bir yıkım takvimi bu tarihe sarkabiliyorsa değişiklikler şimdiden hesaba katılmalı.
21,50 → 18,50m
Bugün bina yüksekliği 21,50 m'nin altındaki yıkımlarda fenni mesul aranmıyor. 12 Ağustos 2027'den itibaren eşik 18,50 m'ye iniyor; bitişik nizam gibi risk hâllerinde idare daha alçak binalarda da isteyebilecek.
RG 12.08.2026 / 33338 · yürürlük 12.08.2027 Yıkım ruhsatı15gün
Eksiksiz başvuruda ilçe belediyesi yıkım ruhsatını en geç 15 gün içinde düzenler; eksik varsa 10 gün içinde yazıyla bildirir. Ruhsatı sizin adınıza alır, dosyayı baştan eksiksiz hazırlarız.
Binaların Yıkılması Hk. Yön. md. 7/5 · yürürlükte Yetki grubuY1 · Y2 · Y3
Yıkımı yapacak firmanın Bakanlıkça verilmiş yıkım müteahhitliği yetki belgesi ve grubu ruhsat dosyasına girer. Firmanın belgesini Bakanlığın YAMBİS sisteminden sorgulayabilirsiniz.
Müteahhit Yön. md. 14/A · yürürlükteYetki ve sorumluluk
Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik'e göre yıkım, yetki belge numarası almış ve uygun gruptaki bir müteahhidin sorumluluğunda yapılır. Grup (Y1, Y2, Y3) firmanın hangi yükseklikteki binayı yıkabileceğini belirler; firma seçerken ilk sorulması gereken belge budur.
Bölgeler
Hanlar Bölgesi'nin dar sokakları ile Nilüfer'in sanayi parselleri, Mudanya kıyısı ile Keles'in kırsal yapıları aynı planla yıkılmaz. Her ilçe sayfası o ilçenin yapı stoğunu ve belediye sürecini anlatır.
Bilgi merkezi
Ruhsat, maliyet kalemleri, asbest sırası, komşu yapı güvenliği ve kentsel dönüşüm takvimi üzerine kaynaklı yazılar.
Yıkım Yöntemleri
Bina yıkım yöntemleri; elle yıkım, makineyle (mekanik) yıkım, parça parça kontrollü indirme, seçici yıkım, kesme-delme teknikleri ve patlayıcıyla yıkımdır.
Hazırlık ve Süreç
Bina yıkımı için yapılması gerekenler, malik onayından tapuda cins değişikliğine kadar uzanan belgeli bir hazırlık zinciridir.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm yıkım süreci, riskli yapı tespitiyle başlayıp yıkımdan sonra tapuya düşülen belirtmeyle biten, 6306 sayılı Kanuna bağlı bir işlemler zinciridir.
Sık sorulanlar
Yıkım ruhsatına tabi bir binanın yıkımı, yıkım yetki belge numarası almış ve binanın yüksekliğine uygun gruptaki bir müteahhidin sorumluluğunda yapılır. Sahada müteahhidin istihdam ettiği bir şantiye şefi bulunur. Yıkım planını müellif inşaat mühendisi hazırlar; belirli durumlarda fenni mesul de gerekir. Ruhsatı ise ilgili idare, çoğunlukla ilçe belediyesi düzenler.
Eksiksiz bir başvuruda idare yıkım ruhsatını en geç 15 gün içinde düzenler. Dosyada eksik varsa bu 10 gün içinde yazıyla bildirilir; eksik giderildikten sonra ruhsat 5 gün içinde düzenlenir. Ruhsat tarihinden itibaren işe başlama süresi 1 ay, başlama dahil toplam süre 3 aydır. Başvuru adımları: yıkım ruhsatı nasıl alınır.
Temel belgeler tapu, malik muvafakati, müteahhit ve gerekiyorsa fenni mesul sözleşmeleri, yıkım planı, tahliye belgesi ve elektrik, su, doğalgaz ve telefonun kapatıldığını gösteren yazılardır. Örneğin Osmangazi Belediyesinin evrak listesinde asbest ölçüm raporu ve atık taşıma kabul belgesi de yer alır. Liste ilçeye göre değişebildiği için ilgili belediyenin imar veya kentsel tasarım birimiyle teyit edilmelidir.
Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik, asbest ve benzeri tehlikeli maddeler sökülüp uzaklaştırılmadan ana yıkıma geçilmesini yasaklar. Yıkım sırasında kırılan asbestli malzeme lif saçar; bu lifler çalışanları ve çevreyi etkiler, atığın tamamını da tehlikeli atığa çevirir. Bu yüzden önce envanter, sonra söküm, en son yıkım yapılır. Ayrıntı: asbest sökümü neden yıkımdan önce.
Kesin bir gün sayısı vermek doğru olmaz; süre yapının büyüklüğüne, asbest sökümüne, bitişik nizama, sokak erişimine ve ruhsat dosyasının hazırlığına bağlıdır. Yasal çerçeve ise bellidir: ruhsattan sonra 1 ay içinde başlanmalı, başlama dahil 3 ay içinde bitirilmelidir. Aşama aşama takvim: bina yıkımı ne kadar sürer.
Maliyeti yapının alanı ve hacmi, taşıyıcı sistemi, yüksekliği, bitişik nizam olup olmadığı, sokak erişimi, asbest durumu, çıkacak atık miktarı ve döküm sahasına mesafe belirler. Demir ve metal hurdasının değeri bazı işlerde bedelden mahsup edilir. Bu yüzden fiyatı keşif sonrasında veriyoruz. Etkenlerin tamamı: bina yıkım fiyatları.
Adres, kat sayısı, yaklaşık alan ve tahliye tarihini paylaşın; keşif gününü, yöntemi ve ruhsat takvimini birlikte netleştirelim.