Yıkım ruhsatı Bursa: ruhsatı sizin adınıza alır, dosyayı ve bildirimleri takip ederiz

Bursa'da yıkım ruhsatını binanın bulunduğu ilçe belediyesi düzenler; eksiksiz bir başvuruda ruhsat en geç 15 gün içinde çıkar. Süreyi uzatan çoğu zaman belediye değil, eksik gelen belgedir. Ruhsatı sizin adınıza biz alıyoruz: yıkım planını, atık yönetim planını, sözleşmeleri, abonelik kapatma ve tahliye belgelerini ve atık taşıma kabul belgesini tek dosyada topluyor, vekâletinizle başvuruyu yapıyor, ruhsat sonrası bildirimleri takip ediyoruz.

Yıkım ruhsatı alma hizmeti neleri kapsar?

Bu hizmet, belediyeye teslim edilecek dosyanın bütününü ve ruhsat çıktıktan sonraki resmî adımları kapsar. Başlıca kalemler şunlardır:

• Ön inceleme: Tapu, malik yapısı, proje veya röleve durumu, riskli yapı kararı ve tescilli yapı komşuluğunun kontrolü.
• Yıkım planı: Müellif inşaat mühendisine hazırlatılması, plan istisnası olup olmadığının belirlenmesi.
• Atık yönetim planı: Yıkım planına eklenen planın çevre görevlisi veya çevre mühendisine hazırlatılması.
• Teknik sorumlular: Fenni mesul (gerekiyorsa), müellif ve şantiye şefi sözleşmeleri ile taahhütnameler.
• Abonelik kesimleri ve tahliye: Elektrik, su, doğalgaz ve telefon kapatma yazıları; binanın boş olduğunu gösteren belge.
• Atık belgesi: Atık Taşıma ve Kabul Belgesi başvurusu ve Bursa'da Hafriyat Yönetim Bilgi Sistemi (HYBS) kaydı.
• Asbest belgeleri: Envanter ve varsa bertaraf belgelerinin dosyaya eklenmesi.
• Başvuru ve ruhsatın alınması: Vekâletinizle başvurunun ilçe belediyesine yapılması ve ruhsatın teslim alınması.
• Başvuru takibi: Eksik bildirimi gelirse düzeltme ve yeniden sunum.
• Bildirimler: İşe başlama ve bitiş bildirimleri.
• Kapanış: Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu'nun takibi.

Ruhsat alma ve danışmanlığı ayrı bir iş olarak değil, yıkım sözleşmesinin ilk evresi olarak yürütüyoruz. Çünkü ruhsattaki müteahhit, şantiye şefi, atık kodları ve takvim sahadaki işle birebir örtüşmek zorundadır.

Yıkım ruhsatını sizin adınıza nasıl alıyoruz?

Yıkım ruhsatı başvurusunu yapı sahibi yapabileceği gibi vekili de yapabilir. Belediyelerin evrak listeleri buna göre düzenlenmiştir; örneğin Osmangazi Belediyesinin listesinde, vekâletle başvuruluyorsa vekâletnamenin aslı istenir. Malik vekâlet verdiğinde başvuruyu ve sonrasındaki yazışmaları biz yürütürüz; sizin belediyeye gitmeniz gerekmez.

1. 01

   Keşif ve ön inceleme

   Tapu, malik sayısı, proje veya röleve durumu ve komşu yapılar incelenir; dosyada hangi belgelerin gerekeceği çıkarılır.

2. 02

   Vekâlet

   Malik ya da malikler, yıkım ruhsatı işlemlerini kapsayan bir vekâlet verir. Vekâletin kapsamı ve şekli noter ile başvurulacak belediyeden teyit edilmelidir.

3. 03

   Dosyanın hazırlanması

   Yıkım planı, atık yönetim planı, teknik sorumlu sözleşmeleri, abonelik kapatma ve tahliye belgeleri, varsa asbest belgeleri bir araya getirilir.

4. 04

   Başvuru

   Dosya ilçe belediyesine teslim edilir. Eksik bildirimi gelirse eksik tamamlanıp dosya yeniden sunulur.

5. 05

   Ruhsatın alınması

   Ruhsat düzenlendiğinde teslim alınır, bir örneği size verilir; işe başlama bildirimi takvimi buna göre kurulur.

Vekâlet vermek istemezseniz başvuruyu siz yaparsınız; dosyayı eksiksiz biçimde hazırlayıp hangi belgenin neden istendiğini size açıklarız. Her iki yolda da ruhsattaki müteahhit, şantiye şefi ve takvim sahadaki işle aynı olur.

Ruhsat süreci kısaca nasıl işler?

Başvuru ilçe belediyesine yapılır. Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik'e göre ruhsat, eksiksiz başvuruda en geç 15 gün içinde düzenlenir. Eksik varsa belediye bunu 10 gün içinde yazıyla bildirir; eksik giderildikten sonra ruhsat 5 gün içinde düzenlenir. Ruhsatta yapı sahibi, müteahhit, fenni mesul, müellif ve şantiye şefinin imzası bulunur.

Başvurunun adım adım anlatımı, belgelerin tek tek açıklaması ve sık yapılan hatalar yıkım ruhsatı nasıl alınır rehberimizde yer alıyor. Bu sayfa, o dosyayı sizin yerinize nasıl hazırladığımızı anlatır.

Yıkım planını kim hazırlar, ne zaman gerekmez?

Yıkım planını müteahhit, müellif sıfatıyla bir inşaat mühendisine hazırlatır. Plan TS 13633'e uygun olur ve yönetmeliğin EK-2'sindeki formata göre düzenlenir. Plana şunlar eklenir:

• EK-3 formatında atık yönetim planı (çevre görevlisi veya çevre mühendisi hazırlar),
• Toz önlemleri,
• Komşu yapıda hasar riski varsa mevcut durum tespit raporu,
• Patlayıcıyla yıkımda akustik rapor ve patlatma raporu.

Binanın projesi yoksa önce röleve çıkarılır. Plan istisnası dardır: bodrum hariç en çok bir katlı, bina yüksekliği 6,00 m'yi ve yapı inşaat alanı 250 m²'yi aşmayan müstakil veya ayrık nizam yapılarda yıkım planı düzenlenmez; bu yıkımlarda müteahhit de aranmaz. Planın bölümlerini yıkım planı nasıl hazırlanır yazısında ayrıntılı anlattık.

Fenni mesul ve şantiye şefi ne zaman gerekir?

Fenni mesul inşaat mühendisidir. Bugün yürürlükteki kurala göre bina yüksekliği 21,50 m'den az olan binaların yıkımında fenni mesul aranmaz. Buna karşılık patlayıcıyla yapılan yıkımlarda ve ikiden fazla bodrum katı olan binalarda fenni mesul her durumda zorunludur. 12 Ağustos 2027'den itibaren eşik 18,50 m'ye inecek ve bitişik nizam, karma taşıyıcı sistem gibi risk hâllerinde idare daha alçak binalarda da fenni mesul isteyebilecek. Kavramın açıklaması fenni mesul maddesindedir.

Şantiye şefi ise yıkım planı gereken her yıkımda müteahhit tarafından istihdam edilir. Müellif, şantiye şefliğini de üstlenebilir. Osmangazi'nin evrak listesi, şantiye şefinin yıkım başlarken sahada bulunmasını ayrıca vurgular.

12 Ağustos 2026 değişikliğinin yayım tarihinde yürürlüğe giren tek esas hükmü bir istisnadır: o tarihten beri 6306 kapsamında kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan yıkımlarda müteahhit ve şantiye şefi aranmıyor. Maliklerin yaptırdığı yıkımlar bu istisnanın dışındadır.

Abonelik kesimleri ve tahliye belgesi nasıl hazırlanır?

Ruhsat başvurusuna elektrik, su, doğalgaz ve telefonun kapatıldığını gösteren belgeler ile binanın boş olduğunu gösteren idare belgesi eklenir. Osmangazi'nin listesi, şebeke kesim yazılarını kurum adıyla sayar: BUSKİ, UEDAŞ, BURSAGAZ ve TELEKOM. Binanın boş olduğu ise idarenin iç ve dış fotoğraf çekerek hazırladığı tutanakla belgelenir.

Apartmanlarda bu kalem takvimi en çok uzatan iştir; her bağımsız bölümün aboneliği ayrı kapatılır ve tek bir açık abonelik dosyayı bekletir. Bu yüzden kapatma listesini daire daire tutuyor, eksik kalanı maliklere zamanında bildiriyoruz. Mal sahibinin yapması gerekenleri abonelik iptali yazısında sıraladık.

Atık Taşıma ve Kabul Belgesi neden ruhsattan önce gelir?

Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği'ne göre 2 tondan fazla atık çıkacak işlerde faaliyete başlamadan önce Atık Taşıma ve Kabul Belgesi alınır; büyükşehirde bu belge ilçe belediyesinden alınır. Bursa'da süreç HYBS üzerinden yürür: başvuru sisteme girilir, ilçe belediyesi kübajı belirler, tahakkuk BURKENT'e gider, ödeme yapılınca onay verilir.

Osmangazi Belediyesi yıkım ruhsatı başvurusunda bu belgenin tahsilat makbuzu aslını istiyor. Yani atık belgesi, sahadaki işin değil ruhsat dosyasının parçasıdır. Taşıma ve döküm tarafını hafriyat ve saha temizliği sayfasında anlattık.

Osmangazi Belediyesi hangi belgeleri istiyor?

Bursa'da resmî evrak listesini doğrulayabildiğimiz ilçe Osmangazi'dir. Kentsel Tasarım Müdürlüğünün yayımladığı "Yıkım Ruhsatı İstenen Belgeler" listesi (form kodu FKTM007 Rev.02, revizyon tarihi 19 Kasım 2024) şu başlıkları içerir:

Listede dikkat edilmesi gereken bir not var: yıkım müteahhidi ruhsat işlemleri için vekil olamaz. Bu nedenle Osmangazi'de başvuruyu malik ya da malikin vekili yapar; biz dosyayı hazırlar, eksiksiz teslim edilmesini ve sonraki yazışmaları takip ederiz. İlçenin diğer özellikleri Osmangazi sayfamızda yer alır.

Listedeki fenni mesul koşulu belediye metninde "ve" bağlacıyla yazılmıştır; yönetmelik ise yüksekliği, bodrum sayısını ve patlayıcı kullanımını ayrı ayrı sayar. Belirsizlik olduğunda yönetmelik hükmünü esas alıp belediyeyle teyitleşiyoruz.

Diğer ilçelerde evrak listesi aynı mı?

Temel belgeler yönetmelikten geldiği için her ilçede benzerdir. Ancak başvuru evrakı ilçeye göre değişebilir; ilgili belediyenin imar veya kentsel tasarım birimiyle teyit edilmelidir. Keşiften sonra ilk işimiz, binanın bağlı olduğu belediyenin güncel listesini almak oluyor.

Ruhsat çıktıktan sonra hangi bildirimler yapılır?

Ruhsat, işin sonu değil takvimin başlangıcıdır:

1. 01

   Başlama bildirimi

   Müteahhit işe başlamadan en az 7 gün önce fenni mesulü, ilgili idareyi ve mülki amirliği bilgilendirir. Patlayıcıyla yıkımda bu süre en az 10 gündür.

2. 02

   Komşu duyurusu

   İdare komşu parsellere yıkımdan en az 3 gün önce duyuru yapar.

3. 03

   Başlangıç günü kontrolü

   İdare yıkımın başladığı gün yerinde kontrol yapar.

4. 04

   Bitiş bildirimi

   İşi bitirmeden en az 7 gün önce aynı taraflara bildirim yapılır; idare bitiş gününde de kontrol eder.

Süre sınırı kesindir: işe ruhsat tarihinden itibaren 1 ay içinde başlanmalı ve başlama süresi dahil 3 ay içinde bitirilmelidir; aşılırsa ruhsat hükümsüz sayılır ve yeniden ruhsat alınması gerekir. Takvimi bu nedenle ruhsat başvurusundan önce kuruyoruz. Bir defaya mahsus 3 aya kadar süre uzatımı 2026 değişikliğinde öngörüldü, ancak 12 Ağustos 2027'de yürürlüğe girecek.

Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu nasıl takip edilir?

Yıkım bittikten sonra idare en geç 30 gün içinde TS 13264'e göre Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu düzenler. Form tapuya ve il müdürlüğüne gönderilir, bina kodu adres kayıt sisteminden düşülür. Tapuda cins değişikliği bu formdan sonra yapılabilir; adımlarını cins değişikliği yazısında açıkladık. Formun düzenlenip düzenlenmediğini takip etmek, dosyanın son adımıdır.

Ruhsatsız yıkımın sonucu nedir?

Yönetmeliğe aykırılıkta İmar Kanunu'nun 42. maddesine göre idari para cezası uygulanır. Tutarlar her yıl güncellendiği için güncel miktar ilgili belediyeden teyit edilmelidir. Cezanın yanında, ruhsatsız yıkımda atık belgesi, asbest belgeleri ve Yanan ve Yıkılan Yapılar Formu da düzgün oluşmaz; bu da tapu ve yeni yapı ruhsatı aşamasında sorun çıkarabilir.

Ruhsat danışmanlığı hangi hizmetlerle birlikte yürür?

Ruhsat dosyası, saha hizmetlerinin ortak başlangıç noktasıdır:

• Ruhsattan sonra sahadaki iş bina yıkımı sürecine geçer.
• Riskli yapılarda 6 iş günlük ruhsat süreci için kentsel dönüşüm yıkımı sayfasına bakın.
• Asbest belgeleri asbest sökümü koordinasyonu ile hazırlanır.
• Atık ve saha teslimi hafriyat ve saha temizliği kapsamındadır.

Yıkımı yapacak firmanın yetki grubunu kontrol etmek için firma belgesi sorgulama yazısı yol gösterir.